Variante al permesso di costruire: modificare il progetto in cantiere
La variante al permesso di costruire è la modifica di un progetto già approvato che permette di cambiare un’opera mentre i lavori sono in corso. Se la modifica non altera in modo sostanziale il progetto, basta una SCIA; le variazioni essenziali richiedono invece un permesso del tutto nuovo.
Collaudo statico: cos’è e perché tutela chi compra una casa nuova
Il collaudo statico è la procedura tecnica che certifica la sicurezza e la conformità strutturale di un edificio prima del suo utilizzo. Per chi acquista una casa di nuova costruzione rappresenta una garanzia di legge sulla solidità e sull’affidabilità dell’immobile.
Le fasi di costruzione di una casa, fase per fase
Le fasi di costruzione di una casa seguono una sequenza precisa e collaudata: progettazione e permessi, scavi e fondazioni, struttura e involucro, posa degli impianti e finiture, fino alle certificazioni per l’agibilità. Conoscere questo percorso aiuta a seguire il cantiere con maggiore serenità e piena consapevolezza.
Certificato di agibilità: cosa garantisce davvero in una casa nuova
Il certificato di agibilità è il documento che attesta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio. In una casa di nuova costruzione è obbligatorio e conferma che l’immobile rispetta i requisiti previsti dall’articolo 24 del Testo Unico dell’Edilizia.
Bifamiliare di nuova costruzione: caratteristiche e vantaggi rispetto a villa e appartamento
Una bifamiliare di nuova costruzione è un edificio residenziale che ospita due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo, separate da una parete comune. Rispetto a villa e appartamento offre un equilibrio tra privacy, spazi generosi e costi più contenuti, unito agli standard energetici e tecnologici tipici delle abitazioni di ultima generazione.
Isolamento acustico casa nuova: comfort e requisiti di legge
L’isolamento acustico di una casa nuova è l’insieme di soluzioni costruttive che riducono la trasmissione del rumore tra gli ambienti e dall’esterno, garantendo comfort e rispetto dei requisiti di legge. Un immobile di nuova costruzione deve rispondere ai requisiti acustici previsti dalla normativa italiana.
Casa di nuova costruzione: cosa controllare in cantiere prima di firmare
Prima di acquistare una casa di nuova costruzione, la visita al cantiere permette di verificare lo stato dei lavori, la qualità dei materiali e la corrispondenza con il progetto. La guida spiega cosa controllare tra struttura, impianti, capitolato e tempistiche, per firmare con piena consapevolezza
Garanzia decennale postuma del costruttore: cosa copre davvero
La garanzia decennale postuma è la polizza obbligatoria che il costruttore stipula a favore dell’acquirente, coprendo per dieci anni i danni da rovina e i gravi difetti costruttivi (art. 1669 c.c. e D.Lgs. 122/2005). La guida spiega cosa copre, i soggetti coinvolti, quando si attiva e perché verificarne la presenza al rogito
Permuta della casa con il costruttore: come funziona e quando conviene
La permuta casa con costruttore consente di cedere la propria abitazione a un’impresa edile in cambio di una nuova unità abitativa, con un unico atto notarile ed eventuale conguaglio in denaro. L’articolo spiega come funziona questo contratto regolato dall’art. 1552 del Codice Civile, i vantaggi rispetto alla doppia operazione vendita-acquisto, il trattamento fiscale (IVA agevolata al 4% o 10%, imposte fisse) e le situazioni in cui conviene: zone in riqualificazione, passaggio al nuovo, ricerca di efficienza energetica
Capitolato di costruzione: cosa contiene e come leggerlo prima di firmare
Il capitolato di costruzione è il documento tecnico che descrive, voce per voce, ciò che il costruttore si impegna a realizzare e a consegnare con la nuova abitazione. Materiali, impianti, finiture, classe energetica, dotazioni incluse ed escluse: ogni elemento della casa trova qui la sua descrizione formale.
