Quanto si versa di caparra per casa su carta? La prassi più diffusa tra le imprese è il dieci per cento del prezzo, talvolta anche di più, di norma alla firma del contratto preliminare davanti al notaio. La somma resta protetta dalla fideiussione del costruttore.
La caparra per casa su carta non ha un importo fissato dalla legge: lo stabiliscono le parti nel contratto. Distretto Casa segue un criterio diverso dalla percentuale, con una cifra standard di ventimila euro che non dipende dal prezzo dell’immobile scelto.
Cos’è la caparra casa su carta e a cosa serve
La caparra è la somma che l’acquirente consegna al venditore quando si impegna ad acquistare. Nella caparra per casa su carta l’immobile esiste solo nel progetto, quindi il versamento sigilla un accordo su un bene ancora da realizzare. Il contratto preliminare ne fissa importo, natura e modalità di imputazione al prezzo finale.
Per gli immobili da costruire il D.Lgs. 122/2005 prevede tutele specifiche. Per i cantieri con titolo edilizio richiesto dal 2019 il preliminare va stipulato per atto pubblico o scrittura privata autenticata, con il notaio che verifica la fideiussione. L’atto viene poi trascritto nei registri immobiliari, con effetto prenotativo a favore di chi acquista.
Quanto si versa di caparra nell’acquisto su carta
Nel settore la caparra per casa su carta si attesta spesso sul dieci per cento del prezzo, con imprese che chiedono anche quote superiori. Su un appartamento da trecentomila euro significa versare trentamila euro alla firma del preliminare. A questa cifra si aggiungono poi gli acconti previsti durante l’avanzamento del cantiere.
Distretto Casa adotta invece una cifra standard di ventimila euro, che non cresce con il valore dell’immobile. Per chi acquista significa conoscere da subito l’impegno iniziale e pianificare con più libertà le proprie risorse. Sugli immobili che superano i duecentomila euro, la somma risulta inferiore al dieci per cento del prezzo.
Caparra confirmatoria o penitenziale: le differenze
La caparra confirmatoria, disciplinata dall’art. 1385 c.c., rafforza l’impegno di entrambe le parti. Se l’acquirente non adempie, il venditore può recedere e trattenerla, mentre se è il venditore a non adempiere l’acquirente può recedere ed esigere il doppio.
La caparra penitenziale, prevista dall’art. 1386 c.c., funziona invece come corrispettivo del diritto di recesso. Chi la versa può ritirarsi dall’accordo perdendo la somma, senza ulteriori conseguenze. Per la caparra della casa su carta la forma confirmatoria è quella più ricorrente, ma conviene sempre rileggere la clausola insieme al notaio.
Come la fideiussione protegge la caparra casa su carta
Alla firma del preliminare il costruttore deve consegnare all’acquirente una fideiussione rilasciata da una banca o da un’impresa assicurativa. La garanzia copre caparra, acconti e ogni somma riscossa prima del trasferimento della proprietà. In sua mancanza il contratto è nullo, e la nullità può essere fatta valere soltanto dall’acquirente.
Se l’impresa entra in una situazione di crisi, come liquidazione giudiziale o concordato preventivo, l’acquirente può escutere la garanzia e ottenere la restituzione delle somme versate. Per questo la caparra per casa su carta, accompagnata da una fideiussione conforme al modello ministeriale, non resta mai scoperta. La tutela accompagna chi compra fino al rogito.
Caparra, acconti e saldo: come si distribuiscono i pagamenti
La caparra per casa su carta è solo la prima tappa del piano dei pagamenti. Durante il cantiere il contratto può prevedere acconti legati all’avanzamento dei lavori, mentre il saldo si versa al rogito, spesso insieme all’erogazione del mutuo. Ogni scadenza deve essere indicata con chiarezza nel contratto preliminare sottoscritto dalle parti.
A differenza della caparra, l’acconto è un semplice anticipo sul prezzo senza funzione risarcitoria e, se l’affare non si conclude, va restituito. Al rogito caparra confirmatoria e acconti vengono imputati al prezzo complessivo dell’immobile. Prima di firmare conviene chiedere un prospetto scritto di tutte le uscite previste, dalla caparra al saldo.
Domande frequenti sulla caparra per casa su carta
La caparra per una casa su carta è obbligatoria?
No, la legge non la impone. È però una prassi diffusa perché conferma l’impegno delle parti e, nell’acquisto di un immobile da costruire, resta garantita dalla fideiussione del costruttore fino al rogito.
Cosa succede alla caparra se il costruttore entra in crisi?
In caso di liquidazione giudiziale, concordato preventivo o pignoramento dell’immobile, l’acquirente può escutere la fideiussione e ottenere la restituzione di caparra e acconti versati prima del rogito.
La caparra rientra nel prezzo finale della casa?
Sì. Se l’affare si conclude, la caparra confirmatoria viene imputata al prezzo al momento del rogito, insieme agli acconti già versati. L’acquirente paga quindi soltanto la differenza residua.
Conclusione
La caparra per casa su carta conferma l’impegno all’acquisto e, grazie alla fideiussione, resta tutelata fino al rogito. Conoscere importo, natura e scadenze permette di firmare il preliminare con serenità e di pianificare ogni uscita con il giusto anticipo.
Distretto Casa realizza residenze di nuova costruzione in Veneto, Lombardia, Friuli-Venezia Giulia e Abruzzo, con un unico referente dedicato. Contatta Distretto Casa per scoprire i progetti in vendita e le condizioni di acquisto, a partire dalla caparra standard di ventimila euro.
Leggi anche: Come funzionano le batterie di accumulo e i pannelli fotovoltaici
